بلاروس یکی از کشورهای اروپای شرقی است که به‌واسطه‌ی موقعیت جغرافیایی خاص و اقتصاد در حال رشد خود، به یکی از مقصدهای جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. خرید ملک در بلاروس نه‌تنها به‌عنوان فرصتی برای سرمایه‌گذاری مطمئن مطرح است، بلکه برخی از افراد به‌دنبال استفاده از این روش برای مهاجرت به بلاروس از طریق خرید ملک هستند. این کشور با هزینه‌های پایین زندگی، بازار املاک قابل‌دسترس و قوانین نسبتاً آسان در زمینه خرید خانه، توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در بلاروس و هزینه‌های مرتبط با آن در سال 2024 می‌پردازیم.
بلاروس به‌خاطر داشتن فضای شهری مدرن در برخی مناطق و آرامش روستایی در سایر نقاط، طیف وسیعی از گزینه‌های مسکن را به خریداران ارائه می‌دهد. این کشور دارای قوانین منعطف در زمینه خرید ملک برای اتباع خارجی است و برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، مالکیت زمین‌های مسکونی و آپارتمان‌ها برای افراد خارجی امکان‌پذیر است؛ بنابراین، افراد می‌توانند با خرید خانه در بلاروس هم در بخش شهری و هم در مناطق کمتر توسعه‌یافته سرمایه‌گذاری کنند.
در این مقاله، علاوه بر بررسی قیمت خرید خانه در بلاروس و شرایط اخذ اقامت بلاروس از طریق خرید ملک، به سایر جزئیات مرتبط با این موضوع، نظیر مدارک لازم، مراحل خرید و بهترین شهرها برای خرید خانه خواهیم پرداخت.
شرایط خرید ملک در بلاروس در سال 2024
در سال 2024، شرایط خرید ملک در بلاروس همچنان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی ساده‌تر است. دولت بلاروس اجازه خرید انواع املاک از جمله آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی و زمین‌های مسکونی را به افراد خارجی می‌دهد. افراد می‌توانند با داشتن مدارک شناسایی معتبر و برخی مدارک مالی، فرآیند خرید را آغاز کنند. اگرچه خرید زمین‌های کشاورزی و جنگلی برای خارجیان ممنوع است، اما سایر انواع ملک به‌راحتی در دسترس قرار دارند.
باتوجه‌به سیاست‌های دولت بلاروس در جذب سرمایه‌گذاری خارجی، قوانین این کشور به نحوی تنظیم شده است که افراد بتوانند با خرید ملک، شرایط مهاجرت به بلاروس را تسهیل کنند. در واقع، داشتن ملک در این کشور می‌تواند یکی از امتیازهای مهم در فرآیند دریافت ویزای اقامت بلاروس از طریق خرید ملک باشد. این موضوع باعث شده تا بسیاری از افراد به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک بلاروس باشند.
نکته مهم در خصوص شرایط خرید ملک در بلاروس این است که مالکیت ملک به‌صورت قطعی و بدون محدودیت زمانی به خارجی‌ها اعطا می‌شود. به‌عبارت‌دیگر، برخلاف برخی کشورها که تنها اجاره بلندمدت ملک به خارجیان می‌دهند، در بلاروس امکان مالکیت کامل وجود دارد. این موضوع یکی از مهم‌ترین دلایل جذابیت این کشور برای سرمایه‌گذاران خارجی است.
حداقل سرمایه موردنیاز جهت خرید ملک در بلاروس 2024
یکی از سؤالات رایج در خصوص خرید ملک در بلاروس این است که حداقل سرمایه موردنیاز برای این کار چقدر است. به‌طورکلی، قیمت ملک در بلاروس به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند مینسک به نسبت پایین است. برای خرید یک آپارتمان کوچک در مینسک، حداقل سرمایه موردنیاز حدود 50,000 دلار آمریکا است. این رقم در مقایسه با کشورهای اروپایی مانند فرانسه یا آلمان بسیار مناسب است و به همین دلیل، بسیاری از افراد خارجی به خرید ملک در بلاروس به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری جذاب نگاه می‌کنند.
البته قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی و نوع ملک متفاوت است. در شهرهای کوچک‌تر و حومه، قیمت‌ها به مراتب پایین‌تر است و ممکن است بتوانید ملکی با قیمت 20,000 تا 30,000 دلار نیز پیدا کنید. بااین‌حال، برای سرمایه‌گذاری در مناطق مرکزی و پرطرفدار مانند مینسک، باید سرمایه بیشتری در نظر بگیرید.
علاوه بر هزینه خود ملک، باید هزینه‌های جانبی نیز در نظر گرفته شود. این هزینه‌ها شامل مالیات، هزینه‌های ثبت‌نام، وکیل و دیگر هزینه‌های قانونی است؛ بنابراین، افرادی که به دنبال خرید خانه در بلاروس هستند باید بودجه مناسبی برای این کار در نظر بگیرند.
پیشنهاد می‌کنیم مقاله اقامت بلاروس را مطالعه کنید و با شرایط اقامت آشنا شوید.
هزینه خرید ملک در بلاروس
قیمت خرید خانه در بلاروس تنها به قیمت خرید آن محدود نمی‌شود. افرادی که قصد خرید خانه در بلاروس را دارند باید هزینه‌های جانبی نیز در نظر بگیرند. اولین هزینه، مالیات دولتی است که به‌طورکلی 1 درصد از ارزش ملک است. این مالیات در هنگام انتقال مالکیت ملک به حساب دولت پرداخت می‌شود. دومین هزینه مربوط به خدمات وکیل است که معمولاً بین 500 تا 1000 دلار هزینه دارد.
هزینه ثبت‌نام ملک نیز از دیگر هزینه‌های مهم است. این هزینه بسته به نوع ملک و شهر محل خرید متفاوت است و معمولاً بین 200 تا 500 دلار است. همچنین هزینه ارزیابی ملک توسط کارشناسان دولتی نیز باید در نظر گرفته شود که ممکن است حدود 300 تا 600 دلار باشد.
باتوجه‌به اینکه قیمت خانه در بلاروس نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است، این هزینه‌های جانبی در مقایسه با ارزش ملک چندان سنگین نخواهد بود. بااین‌حال، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک در بلاروس، به‌دقت تمام هزینه‌ها محاسبه شود تا از بودجه لازم برای انجام معامله اطمینان حاصل کنید.
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلاروس
خرید ملک در بلاروس مستلزم ارائه مدارک مشخصی است که برای تمامی خارجی‌ها یکسان است. اولین مدرک موردنیاز، پاسپورت معتبر است که هویت خریدار را تأیید می‌کند. همچنین، گواهی اثبات منابع مالی یا درآمد نیز لازم است تا ثابت کند خریدار توانایی پرداخت قیمت ملک را دارد. شماره شناسایی مالیات‌دهنده نیز ممکن است در بعضی موارد درخواست شود.
علاوه بر مدارک شخصی، خریداران باید مدارک حقوقی مربوط به ملک را نیز بررسی کنند تا از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل شود. این مدارک شامل سند ملک و تأییدیه‌های مرتبط با وضعیت حقوقی ملک است. در این مرحله، استفاده از خدمات وکیل مجرب توصیه می‌شود تا تمامی مراحل قانونی به‌درستی طی شود.
مراحل خرید ملک در بلاروس
فرایند خرید ملک در بلاروس از چندین مرحله تشکیل شده است که هرکدام از اهمیت خاصی برخوردارند. اولین مرحله، انتخاب ملک مناسب است. برای این کار، بهتر است با یک مشاور املاک معتبر در بلاروس همکاری کنید تا بهترین گزینه‌ها را متناسب با بودجه و نیازهای شما معرفی کند.
پس از انتخاب ملک، مرحله بررسی حقوقی آغاز می‌شود. در این مرحله، وکیل شما تمام مدارک قانونی مربوط به ملک را بررسی کرده و از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل می‌کند. این بررسی‌ها برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی در آینده ضروری است.
مرحله نهایی، عقد قرارداد خرید است. در این مرحله، قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و تمامی شرایط معامله در آن قید می‌شود. پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌ها، ملک به نام خریدار ثبت می‌شود و فرآیند انتقال مالکیت تکمیل می‌شود.
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلاروس
خرید ملک در بلاروس به‌ویژه در شهرهای بزرگ و پررونق مانند مینسک از جذابیت بیشتری برخوردار است. مینسک به‌عنوان پایتخت بلاروس، از زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی فراوانی برخوردار است و یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. قیمت خانه در مینسک در مقایسه با سایر شهرهای اروپایی همچنان مقرون‌به‌صرفه است، اما باید در نظر داشت که هزینه‌ها در این شهر بیشتر از سایر نقاط بلاروس است.
از دیگر شهرهای مناسب برای خرید ملک می‌توان به گومل، برست و موگیلف اشاره کرد. این شهرها با زیرساخت‌های نسبتاً خوب و قیمت‌های مناسب‌تر در مقایسه با مینسک، گزینه‌های خوبی برای افرادی هستند که به دنبال خرید ملک با بودجه محدودتری هستند.
مزایا و معایب خرید ملک در بلاروس
خرید ملک در این کشور مزایا و معایبی دارد که در ادامه شرح می‌دهیم:
مزایا:
- قیمت مناسب املاک در مقایسه با کشورهای اروپای غربی
- قوانین ساده و قابل درک برای خرید ملک توسط خارجی‌ها
- امکان خرید انواع مختلف املاک از آپارتمان‌ها تا خانه‌های ویلایی
معایب:
- عدم امکان خرید زمین‌های کشاورزی و جنگل‌ها برای افراد غیر شهروند
- پیچیدگی‌های اداری مربوط به دریافت ویزا و اقامت از طریق خرید ملک
- نوسانات اقتصادی که ممکن است بر قیمت املاک تأثیر بگذارد
دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک در بلاروس امکان‌پذیر است؟
یکی از سؤالات مهمی که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی مطرح می‌شود این است که آیا دریافت اقامت بلاروس از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است یا خیر. در حال حاضر، خرید ملک در بلاروس به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی‌شود. اگرچه داشتن ملک در این کشور می‌تواند به‌عنوان یکی از معیارهای مثبتی در فرایند درخواست اقامت باشد، اما نیاز به شرایط و مدارک دیگری نیز دارد.
برای اخذ اقامت دائم در بلاروس، معمولاً نیاز به دلایل دیگری همچون استخدام یا ثبت شرکت دارید. بااین‌حال، داشتن ملک در این کشور می‌تواند به‌عنوان پشتوانه مالی و نوعی تضمین برای توانایی زندگی در بلاروس مورداستفاده قرار گیرد. برخی از افراد نیز از این فرصت برای اقامت موقت و بعد از گذشت چند سال، برای درخواست اقامت دائم اقدام می‌کنند.
بنابراین، اگرچه خرید خانه در بلاروس مستقیماً به دریافت اقامت دائم منجر نمی‌شود، اما می‌تواند گامی مؤثر در مسیر دریافت ویزای بلاروس یا اقامت موقت باشد. همچنین این اقدام می‌تواند به‌عنوان یک روش مکمل در کنار سایر گزینه‌ها مانند اقامت بلاروس خرید ملک و ایجاد کسب‌وکار مورداستفاده قرار گیرد.
قیمت خانه در بلاروس به پول ایران
یکی از سؤالات کلیدی برای افرادی که به فکر خرید خانه در بلاروس هستند، قیمت خانه در بلاروس به پول ایران است. همان‌طور که اشاره شد، قیمت ملک در بلاروس به‌ویژه در مناطق شهری بزرگ مانند مینسک ممکن است بسته به موقعیت و اندازه ملک متفاوت باشد. به طور میانگین، قیمت آپارتمان‌های کوچک در مینسک حدود 50,000 دلار است که با تبدیل به ریال ایران، به قیمت‌های حدودی 2 تا 3 میلیارد تومان (بسته به نرخ ارز روز) خواهد رسید.
در مناطق کوچک‌تر و شهرهای حاشیه‌ای، قیمت‌ها به‌مراتب کمتر است. به‌عنوان مثال، در شهرهای کوچک ممکن است بتوانید خانه‌ای را با قیمتی حدود 30,000 دلار پیدا کنید. این مبلغ معادل تقریبی 1.2 تا 1.8 میلیارد تومان است. در هر صورت، به دلیل نوسانات نرخ ارز و تغییرات قیمت در بازار املاک بلاروس، توصیه می‌شود قبل از خرید، بررسی دقیق از بازار و نرخ ارز انجام شود.
این تفاوت قیمتی به خریداران این امکان را می‌دهد که بسته به بودجه خود، از گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در بلاروس استفاده کنند. همچنین، در نظر داشته باشید که هزینه‌های جانبی همچون مالیات و هزینه‌های قانونی نیز به این مبلغ اضافه می‌شود که باید در زمان برنامه‌ریزی برای خرید ملک به آن توجه کنید.
سخن پایانی
در این مقاله، سعی کردیم شرایط و مراحل خرید خانه در بلاروس را به طور کامل شرح دهیم. همچنین درباره قیمت خانه در بلاروس به پول ایران و مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری صحبت کردیم. اگرچه خرید ملک در بلاروس به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود، اما می‌تواند گامی مؤثر در این مسیر باشد. اگر قصد دارید در بلاروس سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است با مشاوران حقوقی و مالی مجرب همکاری کنید تا تمامی مراحل خرید را به‌درستی و با آگاهی کامل از قوانین و مقررات کشور بلاروس طی کنید.
