خرید ملک در بلغارستان و اقامت در سال‌های اخیر به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال دریافت اقامت در اروپا هستند، مطرح شده است. بلغارستان باتوجه‌به هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، جذابیت‌های طبیعی و اقتصاد در حال رشد، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک به شمار می‌آید. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در بلغارستان و مراحل آن در سال 2024 و همچنین قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران می‌پردازیم.
شرایط خرید ملک در بلغارستان 2024
در سال 2024، خرید خانه در بلغارستان برای اتباع خارجی همچنان امکان‌پذیر است. افراد خارجی می‌توانند آپارتمان‌ها، خانه‌ها و واحدهای تجاری را بدون محدودیت خریداری کنند. اما خرید زمین‌های زراعی یا جنگلی برای اتباع خارجی به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست و نیازمند ثبت یک شرکت بلغاری است. همچنین، قوانین محلی خرید ملک در کشور بلغارستان برای خارجی‌ها همچنان ثابت باقی مانده و تغییرات چندانی نداشته است.
شهروندان خارجی از کشورهای غیر اتحادیه اروپا / EEA و علاقه‌مند به مهاجرت به بلغارستان اگر حداقل 5 سال در بلغارستان زندگی کرده باشند می‌توانند زمین از جمله زمین‌های کشاورزی را خریداری کنند. این مسئله به آنها امکان دریافت اقامت دائم را می‌دهد. پس از 5 سال اقامت می توانید برای شهروندی بلغارستان درخواست دهید و در نتیجه حقوق کامل شهروندی، از جمله خرید زمین به عنوان هر شهروند دیگری را به دست آورید.
حداقل سرمایه موردنیاز جهت خرید ملک در بلغارستان 2024
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در بلغارستان بسته به موقعیت ملک و نوع آن متفاوت است. به‌طورکلی، برای خرید یک آپارتمان کوچک در شهرهای کوچک‌تر بلغارستان، حداقل 50,000 یورو نیاز است. در شهرهای بزرگ‌تر مانند صوفیه و وارنا، این مبلغ می‌تواند به 100,000 یورو یا بیشتر برسد. البته، برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس یا تجاری، مبالغ بالاتری موردنیاز خواهد بود.
هزینه خرید ملک در بلغارستان
علاوه بر قیمت خانه در بلغارستان، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. هزینه خرید ملک در بلغارستان شامل هزینه‌های حقوقی، هزینه‌های ثبت ملک، هزینه‌های مربوط به ارزیابی و بازرسی ملک و هزینه‌های نمایندگی املاک می‌شود. به طور متوسط، این هزینه‌ها ممکن است بین 3 تا 5 درصد از قیمت خرید خانه در بلغارستان ملک را تشکیل دهند.
در جدول زیر می توانید قیمت های حدودی خانه ها با ویژگی های مختلف را دریابید.
| نوع خانه | متراژ (متر مربع) | شهر | قیمت تقریبی (یورو) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان 1 خوابه | 50 | صوفیه | 80,000 – 120,000 |
| آپارتمان 2 خوابه | 80 | وارنا | 90,000 – 150,000 |
| آپارتمان 3 خوابه | 100 | پلوودیو | 100,000 – 180,000 |
| خانه ویلایی | 150 | بورگاس | 150,000 – 300,000 |
| خانه ییلاقی | 200 | بالچیک | 120,000 – 250,000 |
مقاله پیشنهادی: اقامت بلغارستان از طریق تمکن مالی
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلغارستان
برای خرید ملک در بلغارستان، مدارک زیر نیاز است:
- گذرنامه معتبر
- قرارداد خرید ملک
- شماره مالیاتی بلغاری (که می‌توان از طریق وکیل یا نماینده قانونی دریافت کرد)
- مدرک شناسایی مربوط به فرد خریدار و فروشنده (گذرنامه یا کارت شناسایی)
- اسناد ثبت املاک
- مجوزساختمانی (در صورت وجود)
- داشتن مدرک تمکن مالی (به عنوان مثال صورت حساب بانکی)
- ترجمه کلیه مدارک به زبان بلغاری
مراحل خرید ملک در بلغارستان
برای خرید ملک در بلغارستان پس از باز کردن حساب بانکی، باید مراحل زیر طی شود.
- انتخاب ملک: ابتدا ملکی را که قصد خرید آن را دارید، انتخاب کنید.
- بازرسی و ارزیابی ملک: ملک را با کمک یک متخصص ارزیابی و بررسی کنید.
- قرارداد اولیه: قراردادی اولیه (معمولاً به نام “پروتکل”) بین شما و فروشنده تنظیم و امضا می‌شود.
- پرداخت پیش‌پرداخت: معمولاً پیش‌پرداختی معادل 10% از قیمت کل ملک پرداخت می‌شود.
- تنظیم قرارداد نهایی: قرارداد نهایی خرید تنظیم و در حضور یک دفتر اسناد عمومی امضا می‌شود.
- ثبت ملک: ملک به نام خریدار در دفاتر ثبت املاک ثبت می‌شود.
مالیات بر مسکن در بلغارستان
مالیات‌های مرتبط با ملک در بلغارستان شامل مالیات بر تملک ملک، مالیات بر انتقال ملک و مالیات‌های سالانه بر املاک است. مالیات بر تملک ملک معمولاً حدود 0.15% تا 0.45% از ارزش ملک است. مالیات بر انتقال ملک نیز حدود 2.5% تا 3.5% از قیمت خرید است. مالیات‌های سالانه بر املاک بر اساس ارزش دارایی و موقعیت آن محاسبه می‌شوند.
اخذ ویزا جهت خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان به خودی خود منجر به دریافت ویزا یا اقامت نمی‌شود. بااین‌حال، خرید ملک می‌تواند به عنوان بخشی از فرآیند دریافت اقامت موقت یا دائم در این کشور مورد استفاده قرار گیرد. افراد خارجی می‌توانند پس از خرید ملک، برای دریافت ویزای بلندمدت یا اقامت درخواست دهند.
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلغارستان
شهرهای اصلی برای خرید ملک در بلغارستان شامل صوفیه، وارنا، پلوودیو و بورگاس هستند. صوفیه، به عنوان پایتخت، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال زندگی در یک محیط شهری و دسترسی به امکانات مدرن هستند. وارنا و بورگاس، به دلیل موقعیت ساحلی خود، برای افرادی که به دنبال املاک تعطیلاتی یا سرمایه‌گذاری در نزدیکی دریا هستند، بسیار جذاب هستند.
دریافت وام جهت خرید ملک در بلغارستان
دریافت وام برای خرید ملک در بلغارستان برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است، اما شرایط آن می‌تواند متفاوت باشد. بانک‌های بلغاری معمولاً به اتباع خارجی وام‌هایی با نرخ بهره نسبتاً بالا ارائه می‌دهند و نیاز به ارائه تضمین‌های مالی معتبر دارند. شرایط و مبلغ وام به وضعیت مالی خریدار، نوع ملک و میزان سرمایه اولیه بستگی دارد.
مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
قیمت‌های جذاب. این شاید یکی از مهم‌ترین عواملی باشد که تقاضا برای ملک بلغارستان را تعیین می‌کند. هزینه هر مترمربع ملک حتی لوکس بلغارستان بسیار کمتر از ایتالیا، اسپانیا یا یونان است.
پس بیایید قبل از اتخاذ چنین تصمیم مهمی، جوانب مثبت و منفی را بسنجیم:
مزایا:
- قیمت‌های نسبتاً پایین ملک
- پتانسیل رشد ارزش ملک در آینده
- امکان استفاده از ملک به عنوان منبع درآمد از طریق اجاره
معایب:
- نیاز به شناخت قوانین محلی و زبان بلغاری
- فرآیندهای بوروکراتیک پیچیده
- محدودیت‌هایی برای خرید زمین توسط خارجی‌ها
- اخذ اقامت کشور بلغارستان با خرید ملک
- خرید ملک به تنهایی به دریافت اقامت دائم منجر نمی‌شود، اما می‌تواند یکی از عوامل مؤثر در دریافت اقامت موقت یا دائم باشد. افراد خارجی که ملکی در بلغارستان خریداری می‌کنند، می‌توانند برای اقامت موقت درخواست دهند و پس از چند سال (معمولاً پنج سال) اقامت دائم را دریافت کنند.
قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران
قیمت ملک در بلغارستان به لِو بلغارستان (BGN) است که به ریال ایران قابل تبدیل است. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان متوسط در صوفیه حدود 150,000 لِو است که با نرخ تبدیل روزانه حدود 30 میلیارد ریال (بر اساس نرخ‌های متغیر ارز) خواهد بود. البته این نرخ‌ها بسته به نرخ ارز در زمان تبدیل ممکن است تغییر کند.
سخن پایانی
برای اقامت بلغارستان خرید ملک می‌تواند یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری در یک کشور اروپایی باشد. بااین‌حال، قبل از اقدام به خرید ملک در بلغارستان ، لازم است تمامی جوانب مالی، قانونی و بوروکراتیک را به دقت بررسی کنید و از مشاوره‌های حقوقی و مالی بهره‌مند شوید. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان درباره مهاجرت تحصیلی، با مؤسسه راه دانشجویان نوین آسیا در ارتباط باشید.
