خرید ملک در چین یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور شناخته می‌شود که به شما این امکان را می‌دهد تا از جذابیت‌های این کشور بهره‌مند شوید. در طول سال‌های گذشته، سرمایه‌گذاری در چین رواج خیلی زیادی داشته است و بسیاری از افراد با خرید ملک در این کشور، سرمایه‌گذاری می‌کنند.
اگر بخواهید در این کشور زندگی کنید، با داشتن خانه می‌توانید شرایط زندگی را برای خود فوق‌العاده راحت‌تر کنید. در عین حال، از شرایط بسیار خوب اقتصادی در چین بهره‌مند خواهید شد و می‌توانید در بهترین حالت، در این کشور کار و تحصیل کنید.
البته باید بدانید که خرید خانه در چین چالش‌ها و پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد و شما باید حتماً قبل از همه چیز، این چالش‌ها را کنار بگذارید. در مرحله اول، باید کسانی را پیدا کنید که به زبان چینی تسلط داشته باشند و بتوانند تمام کارهای خرید ملک را برای شما انجام دهند. با وجود چنین افرادی، خیال شما بابت خرید ملک تا حد خیلی زیادی راحت خواهد شد و می‌توانید با قیمت بسیار مناسب، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. در ادامه، ما به صورت مفصل درباره خرید زمین در چین یا حتی خانه صحبت خواهیم کرد.
شرایط و مدارک خرید ملک در چین
دولت چین قوانین سختگیرانهای برای خرید ملک در نظر گرفته است که خارجی‌ها باید حتماً این قوانین را بادقت رعایت کنند. شاید برای شما جالب باشد که بدانید یکی از مهمترین قوانین سختگیرانه در کشور چین این است که وقتی شما به عنوان یک فرد خارجی، ملکی را در این کشور خریداری می‌کنید، در واقع مثل این است که آن ملک را از دولت چین اجاره کرده‌اید. به همین دلیل هم نمی‌توانید آن خانه را به اشخاص دیگر رهن یا اجاره دهید.
بیشتر بخوانید: 0تا100 اطلاعات مورنیاز برای تحصیل در چین
از طرف دیگر، باید برخی شرایط مهم برای خرید خانه در پکن یا هر شهر دیگری چین داشته باشید. این شرایط با دقت بسیار زیاد از طرف دولت چین بررسی می‌شود و اگر هر یک از آنها را نداشته باشید، با درخواست شما موافقت نخواهد شد. مهمترین شرایط خرید خانه در چین شامل موارد زیر می‌شوند:
- نداشتن ملک دیگری در چین: اول از همه، شما نباید هیچ ملک دیگری در چین داشته باشید. به عبارت دیگر، هر فرد خارجی می‌تواند فقط یک ملک در چین خریداری کند.
- مسکونی بودن ملک: در صورتی که قصد شروع فعالیت تجاری در چین را ندارید، ملک مورد نظر شما باید حتماً مسکونی باشد. اگر ملک تجاری دارید، باید فعالیت تجاری خود را در این کشور آغاز کرده باشید.
- داشتن ویزای بلند مدت: یکی از اصلی‌ترین شرایط خرید ملک در چین این است که ویزای بلند مدت این کشور را داشته باشید. همان طور که از این جمله می‌توان متوجه شد، خرید خانه در چین منجر به دریافت ویزای چین نمی‌شود.
- سابقه کاری و درآمد مالیاتی: افرادی که در یکی از شرکت‌های چینی مشغول به کار هستند و قصد خرید خانه را دارند، باید حداقل یک سال سابقه کاری داشته باشند و درآمد مالیاتی برای آنها رد شده باشد.
- داشتن مجوزهای مورد نیاز برای اقامت در چین: برای این که بتوانید در کشور چین اقامت کنید، داشتن مجوزهایی مانند مجوز کار، پیوستن به خانواده و تحصیل ضروری است.
- گواهی ازدواج: اگر با یه شهروند چینی ازدواج کرده باشید، باید گواهی ازدواج خود را نیز ارائه دهید تا روند خرید ملک در چین برایتان راحت‌تر انجام شود.
- قرار دادن ودیعه: افرادی که از وام مسکن در چین استفاده می‌کنند، باید یک ودیعه به فروشنده پرداخت کنند. به جز ودیعه، دادن ۳۰ درصد از قیمت اولیه خانه نیز ضروری است.
- پاسپورت معتبر: شما باید پاسپورت خود را به زبان چینی ترجمه کرده باشید و حداقل ۶ ماه یا بیشتر اعتبار داشته باشد.
- اثبات درآمد: برای این که ثابت کنید در کشور چین دارای درآمد نسبتاً خوبی هستید، باید فیش حقوقی خود را ارائه دهید.
بیشتر بخوانید: آشنایی شرایط زندگی در چین
قیمت ملک در چین
قیمت خرید خانه در چین تا حد خیلی زیادی به متراژ، سال ساخت، شهر یا محدوده و سایر موارد این چنینی بستگی دارد و نمی‌توان یک قیمت کلی برای انه‌های موجود در چین ارائه داد. به عنوان مثال، قیمت ملک در چین در شهرهای بزرگی مانند پکن و شانگهای از شهرهای کوچک‌تر مانند تیانجین، بیشتر است. به طور متوسط، قیمت خرید خانه در چین در شهرهای مشهور به شرح زیر است. توجه داشته باشید که این قیمت‌ها برای هر متر مربع خانه، در نظر گرفته می‌شود.
- شانگهای: ۲۴۹۹۳ یوان
- پکن: ۳۴۰۰۰ یوان
- سوژو: ۲۲۱۵۳ یوان
- شنژن: ۲۱۰۰۰ یوان
- گوانگژو: ۱۸۵۰۰ یوان
- نیانجین: ۱۷۳۵۹ یوان
بیشتر بخوانید: کامل ترین اطلاعات راجب اقتصاد چین
هرچه خانه مورد نظر شما در چین سال ساخت جدیدتری داشته باشد و مدرن‌تر باشد، طبیعتاً باید هزینه بیشتری بپردازید. از طرف دیگر، برای خرید خانه‌های بزرگ و لوکس، قیمت افزایشی خواهد بود. برای گرفتن استعلام قیمت برای خرید خانه در چین می‌توانید با کارشناسان ما در راه دانشجویان نوین آسیا تماس بگیرید.
مراحل خرید ملک در چین
نسبت به خیلی از کشورهای دیگر، روند خرید خانه در چین خیلی سخت‌تر و چالش‌برانگیزتر است. زیرا قوانین سختگیرانهای از طرف دولت چین اعمال شده‌اند که شاید شما نتوانید آنطور که باید، به‌راحتی ملک موردنظر خود را بخرید. به همین دلیل هم در این بخش، ما برخی از مهمترین مراحل خرید ملک در چین را به صورت مرحله به مرحله نام می‌بریم تا بدانید که در هر قدم، باید چه کارهایی انجام دهید:
بیشتر بخوانید: سفارت چین در ایران + آدرس و اطلاعات
1. دریافت مدارک اقامت یک ساله
همان طور که پیش از این نیز گفتیم، شما برای گرفتن یک ملک در چین، باید اقامت یلند مدت یا همان یک ساله داشته باشید. به منظور دریافت این مدارک، لازم است به دفتر امنیت عمومی شهرداری محلی مراجعه کنید و این مدرک را بگیرید.
2. پیدا کردن ملک مناسب
بعد از این که مطمئن شدید این مدارک را دارید، باید به دنبال یک ملک مناسب و استاندارد باشید تا با شرایط شما هم سازگار باشد. برای انجام این کار، می‌توانید افراد متخصص را نیز استخدام کنید تا با توجه به میزان بودجه‌ای که دارید، ملک مناسبی را برای شما پیدا کند.
3. بستن قرارداد
در این مرحله که شما ملک مناسب و موردنظر خود را انتخاب کردید، باید یک قرارداد یا توافق‌نامه اولیه ببندید و در آن، مهمترین شرایط خرید این ملک را مشخص نمایید. همان طور که گفتیم، خریدار باید مبلغی از قیمت خرید ملک در چین را موقع بستن قرارداد، به عنوان ودیعه به حساب فروشنده واریز کند. در این مرحله، پیشنهاد می‌کنیم یک پیش‌نویس از قرارداد با امضا و مهر نزد خود داشته باشید.
4. مراجعه به دفتر اسناد رسمی
خریداران خارجی که قصد خرید خانه در چین را دارند، باید در این مرحله، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و خرید خود را تایید نمایند. در قدم بعدی هم باید وارد دفتر انتقال اسناد شوند و سند ملک را به نام خود بزنند. بعد از انجام این کارها، گواهی مالکیت برای شخص صادر می‌شود و بعد از گذشت چند هفته، به دست وی می‌رسد. در این مرحله، مراحل خرید ملک در این کشور به پایان می‌رسد و می‌توانید وارد این خانه شوید.
بیشتر بخوانید: کامل‌ترین لیست دانشگاه های پزشکی چین مورد تایید ایران
خرید ملک در چین با راه دانشجویان نوین آسیا
اگر شما نیز قصد خرید خانه در چین را دارید، پیشنهاد می‌کنیم که در هر یک از این مراحل، از افراد آگاه و متخصص در این زمینه کمک بخواهید. زیرا چالشی بودن روند خرید ملک در این کشور، باعث شده که خیلی از افرادی که به‌تازگی برای انجام این کار اقدام می‌کنند، نتوانند این مراحل را به پایان برسانند.
در این شرایط، ما در موسسه راه دانشجویان نوین آسیا به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید هر یک از این مراحل را با خیال راحت طی کنید و مطمئن باشید که در کوتاه‌ترین زمان ممکن، برای خود ملکی در چین می‌خرید. کارشناسان ما در هر مرحله از خرید خانه در چین، در کنار شما هستند و تمام کارها را برایتان انجام می‌دهند.
سخن پایانی
در این مطلب به طور مفصل به بررسی روند خرید ملک در چین پرداختیم. همان طور که متوجه شدید، خرید ملک در این کشور چالش‌های زیادی دارد و شما باید به جز رعایت کردن شرایط مهم دیگر، ویزای بلند مدت چین را هم داشته باشید. پس بهتر است که حتما از قبل این شرایط را رعایت کنید تا بتوانید با هر میزان بودجه‌ای که دارید، ملک موردنظر خود را در چین خریداری کنید. در این راه، می‌توانید تمام سؤالات و چالش‌های خود را از راه دانشجویان نوین آسیا بپرسید. اگر هر سؤالی دارید، می‌توانید در قسمت نظرات بنویسید.
